Nowe przepisy obowiązują już wszystkich deweloperów

11 lipca 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2024 poz. 695, ze zm. Dz.U. 2025 poz. 758), potocznie nazywana „ustawą o jawności cen mieszkań”.

Ustawodawca przewidział krótki, dwumiesięczny okres przejściowy – do 11 września 2025 r. Od tego dnia obowiązki jawności cen dotyczą wszystkich deweloperów i przedsiębiorców sprzedających lokale po raz pierwszy.

Co to oznacza?

  • każdy deweloper musi prowadzić własną stronę internetową,
  • ceny muszą być ujawniane i aktualizowane zgodnie z art. 19a ustawy,
  • codziennie należy raportować dane do portalu dane.gov.pl,
  • brak realizacji obowiązków grozi sankcjami finansowymi do 10% rocznego obrotu.

Od września nie ma już „czasowej ochrony”, a rynek jest monitorowany. Powstał nawet portal zglosdewelopera.pl, na którym konsumenci mogą zgłaszać nieprawidłowości. Do UOKiK wpłynęło już ponad 1000 sygnałów o braku ujawnienia cen.

Mit nr 1: „Nie muszę mieć własnej strony internetowej. Wystarczy, że mam oferty na portalach ogłoszeniowych.”

Skąd ten mit?

Wielu deweloperów uważa, że obecność na Otodom, OLX czy RynekPierwotny wystarczy do wypełnienia nowych obowiązków. Argument brzmi: „klienci i tak mnie znajdą, więc po co inwestować w własną stronę www?”.

Co mówi ustawa?

Zgodnie z art. 19a ust. 1:

„Deweloper oraz przedsiębiorca, o którym mowa w art. 19a ust. 4, są obowiązani do prowadzenia własnej strony internetowej oraz zamieszczania na tej stronie określonych informacji o oferowanych lokalach i domach.”

W ust. 3 czytamy dodatkowo:

„W każdym materiale reklamowym, ofercie sprzedaży lub cenniku deweloper jest obowiązany podać adres swojej strony internetowej.”

W praktyce oznacza to:

  1. portal ogłoszeniowy ≠ własna strona,
  2. strona musi być identyfikowalna z deweloperem i zawierać m.in.:
    • część ogólną prospektu informacyjnego,
    • dane dewelopera i lokalizację inwestycji,
    • ceny lokali (za m² i całość), ceny pomieszczeń przynależnych, dodatkowych świadczeń,
    • historię zmian cen z datami.

Dlaczego ustawodawca wprowadził ten obowiązek?

Celem jest zapewnienie klientom przejrzystości i ukrócenie nieuczciwych praktyk, takich jak:

  1. różne ceny dla różnych klientów,
  2. brak śladu po wcześniejszych cennikach,
  3. „marketingowe” zaniżanie cen w reklamach.

Jakie ryzyka niesie brak strony?

  1. Prezes UOKiK może uznać brak strony lub brak danych za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów (art. 24 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów).
  2. Kara może wynieść nawet 10% obrotu rocznego.
  3. Konsument może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej (art. 19a ust. 2).

Podsumowanie – Fakt, nie mit

Każdy deweloper, niezależnie od wielkości inwestycji, musi prowadzić własną stronę internetową. Portale ogłoszeniowe mogą wspierać sprzedaż, ale nie zastąpią ustawowego obowiązku.

Moja praktyczna rada

Jeśli jeszcze nie masz własnej strony zgodnej z nowymi przepisami, działaj natychmiast. Wdrożenie prostej strony internetowej wraz z widgetem do raportowania cen i uzupełnieniem o regulamin oraz politykę prywatności trwa kilka dni.

To niewielki koszt w porównaniu z ryzykiem wielomilionowej kary.